基隆市暖暖區碇內街478號6樓

他項權利設定情形：設定第一順位最高限額抵押權新臺幣180萬元（有限責任基隆市第二信 用合作社）；第二順位最高限額抵押權新臺幣96萬元（新鑫股份有限公司），拍定後塗銷。

本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。

本件建物於民國112年8月21查封時，本件標的位於幸福華城F棟，經敲門按鈴無人應門，會同警員、鎖匠開門入內，屋內無人在場、但仍有水電，應為有人居住之狀態。另依基隆市警 察局第三分局民國112年9月5日基警三分偵字第1120312486號函略載：經查警政系統及現地 訪查並未發生非自然死亡情形，且依檢附之員警查訪記錄所載標的現實際使用者為債務人及 父母共同住居標的址內。故本件於拍定後點交。關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地 震受創、建物內有非自然死亡等情形」，依鑑價報告略載：本標的初步調查尚無海沙屋、輻 射屋、地震受創、火災受創、建物內有非自然死亡等狀況，但因查證確有困難，當事人應自 行詳盡調查或委託專業單位評估等語。另依基隆市消防局112年8月30日基消調壹字第 1120105144號函略載：查詢本市「暖暖區碇內街478號6樓」建築物有無火災受損情事一案， 經查無發生火災及報案紀錄等語。惟依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵 無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

本件拍賣標的有公寓大廈管理條例之適用，債務人是否積欠所屬公寓大廈之公共基金（含管 理費、清潔費）？又倘債務人確有積欠，則積欠之該等公寓大廈公共基金（含管理費、清潔 費）有無民法第826條之1第3項規定之適用？以上各項均有不明，應買人均應自行查明。