桃園金拍 112桃金職四208
桃園市桃園區慈祥街42號7樓
3拍
不點交
待拍
1,364.7萬
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- 3 列管
- 2024/6/17 更新
拍賣日期：
2024/7/3 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,364.7萬
保證金：
273萬
總坪數：
103.6坪
坪單價：
13.2萬/坪
持分地坪：
12 坪
公告建坪：
103.6 坪
總現值：
372.5 萬
拍後增值：
-663.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
61.9 坪
附建坪：
22.8 坪
增建坪：
18.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 桃園區 慈文段
792地號，面積 1,359 m2，持分 291/10000，1,036.2 萬
(住宅區 )
建物 (3)
1.
桃園市桃園區慈祥街42號7樓，建號 2065，持分 1/1，270.1 萬
七層：66.78
屋頂一層：35.02
屋頂二層：35.02
屋頂三層：35.02
合計：171.84 陽台12.97，露台62.52 (住家用、7層鋼筋混凝土造)
2.
桃園市桃園區慈祥街42號地下底一層，建號 2073，持分 400/10000，34 萬
地下一層：823.65
合計：823.65 (防空避難室、停車場、7層鋼筋混凝土造)
3.
桃園市桃園區慈祥街42號7樓，建號 8767，持分 1/1，24.4 萬
突出物一層：42.72
突出物二層：9.82
突出物三層：9.82
合計：62.36
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/5/8，總底價 2,132萬，保證金 426.4萬，坪單價 20.6萬/坪，流標
2拍，2024/6/5，總底價 1,705.6萬，保證金 341.2萬，坪單價 16.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
依據法院民國１１２年８月１６日查封筆錄記載，本件查封時，第三人稱其僅受託到場開門以利法院執行，並稱房屋現為一位曾先生居住，有１機械式停車位，車位編號４９號。另據債權人陳報該占有人係原所有權人川晟建設股份有限公司法定代理人之父曾○○，並無租約或其他使用契約，係屬無權占用，建物並無因火災受損或曾有非自然死亡等特殊情事等語，有卷附查封筆錄及債權人陳報狀可稽，拍定後不點交。
2.
前揭停車位部分，停車位編號未於建物登記謄本中載明，其占有使用之法律關係，及實際之編號暨占用情形等，應買人應查明自理，不得以此爭執，請求增減價金或聲請撤銷拍定。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
本件執行標的建物，法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意。六、本件８７６７號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，請應買人注意。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。
5.
本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
6.
網路公告之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告
土地增值 (1)
1.
桃園市 桃園區 慈文段 792地號
1,359 m2 × (291/10000) × 94,200 元 - 1,036.2 萬元
= -663.7萬元
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