臺南法院 112速102051甲
台南市永康區五福街21號六樓之1
2拍
部分點交
待拍
1,025.6萬
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- 2 列管
- 2024/6/28 更新
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 永康區 南新段
885地號，面積 4.5 m2，持分 2337/10000，9.6 萬
(計畫道路用地 )
2.
臺南市 永康區 南新段
886地號，面積 71 m2，持分 8727/100000，48 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 永康區 南新段
887地號，面積 17.8 m2，持分 2337/10000，36 萬
(計畫道路用地 )
4.
臺南市 永康區 南新段
832地號，面積 1,025 m2，持分 8727/100000，720 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市永康區五福街21號六樓之1，建號 949，持分 1/1，212 萬
六層：206.88合計：206.88 陽台21.71 (7層鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/6/18，總底價 1,282萬，保證金 256.4萬，坪單價 18.5萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件拍賣標的於民國112年10月20日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範 圍，依地政人員指界所示，編號1至3土地為公共用地；另經入內查看，編號1建物內部呈現毛胚 屋狀態，無門窗，地上有水泥等施工工具，惟應許久未動工。又據鑑價報告所載，大樓電梯兩部 故障僅修復一部使用，編號2土地為本案建物北側空地，編號
2.
3土地為本案建物北側部分既成 巷道(即中華路578巷部分巷道)，編號1建物內部規劃為7間套房，建物裝修尚未完工，內部無開 關插座、亦未見水龍頭，且部分門窗未安裝。另債務人具狀表示，拍賣建物為空屋、無人居住使 用，有水錶電錶。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
3.
設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。
4.
本件不動產共分四標拍賣，債務人得於拍賣期日到場於拍定前指定開標順序，如未到場，則 由本院指定，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔 之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。六、依使用分區證明書所載，編號
5.
4土地使用分區屬「住二」第二種住宅區，編號
6.
3土地屬 「道路用地」，道路用地屬倘權屬尚為私有，則屬都市計畫法所稱之公共設施保留地，原則 上將以徵收方式取得，目前無依都市計畫法第30規定獎勵私人或團體投資興辦。就上開土地 之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用 地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。
7.
拍賣編號1建物，其中含有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建 部份，無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，另可否辦理第一次建物登記，由 拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面 積不符，請求增減價金；又增建部分是否有占用鄰地之情形，投標人應自行查明。另增建部 分如無權占用鄰地或遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
8.
拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之共 有人無優先承買權。依臺南市永康地政事務所民國113年3月12日函、臺南市政府工務局113 年4月8日函所載，編號
9.
4土地為編號1建物之建築基地，另依查封筆錄所載編號
10.
3土地 為公共用地，且為建物北側之部分既成巷道，故編號1至4土地共有人均無優先承買權。
11.
買受人應自行查明本件不動產是否有積欠公共基金、停車位使用權、管理費、水費、電費、 瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事 務，不得以任何理由要求法院處理。
12.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (4)
1.
臺南市 永康區 南新段 885地號
4.5 m2 × (2337/10000) × 44,200 元 - 9.6 萬元
= -4.9萬元
2.
臺南市 永康區 南新段 886地號
71 m2 × (8727/100000) × 44,200 元 - 48 萬元
= -20.6萬元
3.
臺南市 永康區 南新段 887地號
17.8 m2 × (2337/10000) × 44,200 元 - 36 萬元
= -17.6萬元
4.
臺南市 永康區 南新段 832地號
1,025 m2 × (8727/100000) × 44,200 元 - 720 萬元
= -324.6萬元
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