臺南法院 113北989
台南市麻豆區自由路43之14號。
1拍
不點交
待拍
205萬
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- 2024/6/24 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 麻豆區 大埕段
839地號，面積 250 m2，持分 46/247，125 萬
(第三種住宅區 )
2.
臺南市 麻豆區 大埕段
843地號，面積 94 m2，持分 1/11，20 萬
(第三種住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市麻豆區自由路43之14號。，建號 179，持分 1/2，60 萬
一層：49.36二層：56.56合計：105.92 (住家用、加強磚造、二層樓。)
法院筆錄 (7)
2.
查封時，據債權人代理人表示，查封建物由債務人及其家屬居住使用，有增建，一樓有神壇，到 場轄區警員稱，該建物於112年10月中旬發生火災。據鑑定報告書所載，該建物為一二層樓高頂樓加建之加強磚造透天建物，並於建物一樓前後及三樓有增建之情形，經現場勘查，建物內部保 養維護情形極差，二樓曾於112年底遭火災焚毀，現況二樓無窗戶且未整理，三樓增建部分鐵架 石棉瓦及牆壁部分破損，未發生非自然死亡之情事；編號2土地現為道路(現有巷道-自由路)。應 買人請自行查證，拍定後不點交。
3.
上開不動產3宗合trial投標人分別出價。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之編號1土地、建物有優先承買權，主張優 先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣 同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，應連同土地 建物一併承買，拍定人不得拒絕。六、編號2土地目前供作道路使用，為建物出入通行所必須，拍定後該土地共有人無優先承買 權，拍定後亦不點交。
8.
拍賣之建物，含未辦保存登記之增建物(面積1樓前約9.47平trial樓後約16.06平方公 尺、三樓56.56平方公尺)，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行 向地政機關洽辦，與本院權責無關。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為 準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍定。請應買人投標前自行查明並審慎投標。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 麻豆區 大埕段 839地號
250 m2 × (46/247) × 16,400 元 - 125 萬元
= -48.6萬元
2.
臺南市 麻豆區 大埕段 843地號
94 m2 × (1/11) × 16,400 元 - 20 萬元
= -6萬元
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