板橋金拍 114板金職一195
新北市三重區信義街49號五樓
3拍
點交
待拍
914.7萬
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- 2025/11/3 更新
拍賣日期：
2025/11/19 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
914.7萬
保證金：
183萬
總坪數：
42.4坪
坪單價：
21.6萬/坪
持分地坪：
5.8 坪
公告建坪：
42.4 坪
總現值：
415 萬
拍後增值：
-368.5 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
23.6 坪
增建坪：
18.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 三重區 福德北段
985地號，面積 18.2 m2，持分 1/5，147.9 萬
(商業區 )
2.
新北市 三重區 福德北段
986地號，面積 50.6 m2，持分 1/5，411.6 萬
(商業區 )
3.
新北市 三重區 福德北段
987地號，面積 17.2 m2，持分 1/5，140.8 萬
(商業區 )
4.
新北市 三重區 福德北段
988地號，面積 9.9 m2，持分 1/5，83.2 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
新北市三重區信義街49號五樓，建號 1274，持分 1/1，73.6 萬
五樓層：73
陽臺：5
合計：78.0 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市三重區信義街49號五樓，建號 3203，持分 1/1，57.6 萬
第五層(增建部分)：
3.24
第五層頂(增建部分)：
58.86
合計：62.1 (5層樓)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/3，總底價 1,429萬，保證金 286萬，坪單價 33.7萬/坪，流標
1拍，2025/10/1，總底價 1,429萬，保證金 286萬，坪單價 33.7萬/坪，流標
2拍，2025/10/22，總底價 1,143.2萬，保證金 228.7萬，坪單價 27萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
經法院人員查封、債權人代理人會同員警查訪得知，第五層、第五層頂有增建，內無內梯連通，房子目前由債務人及其家屬自行使用，拍定後點交。
2.
３２０３建號建物，為未辦保存登記建物，屬既存違章建築，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，依據新北市政府違章建築拆除大隊函示，該增建有占用法定空地之情形，已拍照建檔列管，應買人需自行承擔將來被拆除之風險及負擔拆除之義務，且日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。
3.
設定他項權利情形：抵押權拍定後全部塗銷。
4.
投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。六、依鑑定報告所載，本件建物並無在海砂屋、輻射屋、凶宅網等各媒體網站記載，依外觀判斷勘估標的尚無影響交易價額情形；法院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
5.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
6.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。刊登之公告內容如與法院及本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院及本公司公告欄張貼之拍賣公告內容
土地增值 (4)
1.
新北市 三重區 福德北段 985地號
18.2 m2 × (1/5) × 200,000 元 - 147.9 萬元
= -75.1萬元
2.
新北市 三重區 福德北段 986地號
50.6 m2 × (1/5) × 215,240 元 - 411.6 萬元
= -193.9萬元
3.
新北市 三重區 福德北段 987地號
17.2 m2 × (1/5) × 247,260 元 - 140.8 萬元
= -55.9萬元
4.
新北市 三重區 福德北段 988地號
9.9 m2 × (1/5) × 200,000 元 - 83.2 萬元
= -43.6萬元
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