彰化法院 113辛39603
彰化縣彰化市和調里竹和路33號
3拍
不點交
待拍
121.6萬
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- 2025/11/10 更新
拍賣日期：
2025/12/11 週四 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
121.6萬
保證金：
24.3萬
總坪數：
8.7坪
坪單價：
13.9萬/坪
持分地坪：
5.4 坪
公告建坪：
8.7 坪
總現值：
58.8 萬
拍後增值：
-50 萬
主建坪：
8.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 彰化市 牛稠子段牛稠子小段
143-25地號，面積 71 m2，持分 1/4，108.8 萬
建物 (2)
1.
彰化縣彰化市和調里竹和路33號，建號 579，持分 1/4，10.9 萬
地面層：53.50二樓層：47.46合計：100.96 (鋼筋混凝土加強磚造、住家用)
2.
彰化縣彰化市和調里竹和路33號，建號 14013，持分 1/4，1.9 萬
二樓層：14.58合計：14.58
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/9，總底價 190萬，保證金 38萬，坪單價 21.7萬/坪，流標
2拍，2025/11/6，總底價 152萬，保證金 30.4萬，坪單價 17.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
經本院人員會同警員、地政人員及債權人代理人至現場查封履勘，本件編號1建物門窗均無法開 啟，由債權人代墊費用破壞舊門鎖並更換門鎖進入屋內，履勘結果本件建物無人居住並有多處 壁癌，且據地政人員指稱，本件編號1建物有增建，經債權人代理人當場請求測量查封（即編號 2建物）。本件土地除本件建物外，其餘地上物均非本件拍賣範圍，又本件建物新門鎖鑰匙由本 件債權人代理人保管，均請投標人注意。本件不動產均係拍賣應有部分，拍定後不點交。
2.
本件土地之使用分區為彰化市都市計畫住宅區，日後有變更之可能，請投標人自行查明注 意。
3.
編號2建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記，面 積以實測（此由拍定人自理）為準，拍定後不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。 六、依建物登記謄本一般註記事項記載，國民住宅貸款有抵押權優先受償。本件建物是否為國 民住宅而有日後移轉登記之限制，均由拍定人自理，請投標人注意。
4.
本件如非共有人拍定，共有人得行使優先承買權，如有多數共有人行使優先承買權時，按 原有持分比例共同承買。惟共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。又主張優先承 買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張 優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，或拍定人如不願 意將非共有標的讓由共有人一併承買時，共有人僅得就共有部分承買，其他標的仍歸拍定人或 承受人買受。
5.
如本件不動產於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定，拍定人將不能持權利移 轉證書辦理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前開事項並承受相關風險。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 彰化市 牛稠子段牛稠子小段 143-25地號
71 m2 × (1/4) × 33,100 元 - 108.8 萬元
= -50萬元
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