高雄法院 112助丞5211
高雄市三民區松江街22巷3號
1拍
不點交
待拍
148萬
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- 2025/11/13 更新
拍賣日期：
2025/12/4 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
148萬
保證金：
29.6萬
總坪數：
11.2坪
坪單價：
13.2萬/坪
持分地坪：
3.8 坪
公告建坪：
11.2 坪
總現值：
131.1 萬
拍後增值：
-8.9 萬
使用分區/類別：
第五種商業區
主建坪：
11.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 三民區 大港段三小段
762-10地號，面積 38 m2，持分 1/3，140 萬
(第五種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市三民區松江街22巷3號，建號 25986，持分 1/3，5 萬
1樓層：34.652樓層：34.65合計：69.3 (2層樓加強磚造)
2.
高雄市三民區松江街22巷3號（未辦保存登記建物），建號 26114，持分 1/3，3 萬
2樓層：3.863樓層：38.40合計：42.26
法院筆錄 (8)
2.
據民國112年11月6日查封暨測量筆錄記載，債權人代理人稱屋內停水、停電，債務人不在，房 屋已十年無人居住，屋內尚留有舊家電、傢俱等。投標或應買人應自行再確認拍賣標的狀況。 如有發現與公告使用情形不符，請儘速向本院陳報。
6.
設定他項權利情形：無他項權利設定。
7.
本件標的拍賣應有部分，因查無債務人現實單獨占有部分，故拍定或應買後不點交；共有 人對該標的有優先承購權，行使優先承買權時，應依同一條件連同合併拍賣其他標的一併購 買，又於優先購買權人繳足價金時，該部分原拍定或應買之解除條件成就，失其效力。如有爭 議，且經提起確認優先購買權訴訟，將待最後確定判決為準。 六、本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前， 如有經分割共有物形成判決確定之情形者，因拍賣條件、標的變更或有不當，執行法院得撤銷 拍定，請投標人注意。
8.
編號2之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，將來有被 訴請拆除之虞，請投標人注意。
9.
編號2之建物部分占用鄰地同段762-18地號土地(面積約3平方公尺)，將來有被訴請拆除之 虞，占用土地不在拍賣範圍，拍定人與基地所有人應自行處理占有使用關係，請投標人注意。
10.
基地所有人如符合土地法第104條、民法第426條之2規定者，有優先購買權，行使優先承買 權時，應依同樣條件連同合併拍賣其他標的一併購買，如有行使意願請儘速向本院陳報以利通 知。得檢具相關權利證明文件於拍定後主張優先承買權。如有爭議，且經提起確認優先購買權 訴訟，將待最後確定判決為準。
11.
投標或應買人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水 費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價、差額價金或其他稅捐、費用。買受 後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理或撤拍。
12.
如有海砂屋、輻射屋、地震受損、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、有三七 五租約、農地重劃區耕地、污染控制場等影響交易之特殊情形，債權人與債務人或利害關係人 應查明向本院陳報。本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，標的物投標或應 買人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標或應買人自行查明，不得於拍定或應買後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 三民區 大港段三小段 762-10地號
38 m2 × (1/3) × 103,478 元 - 140 萬元
= -8.9萬元
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