新北法院 114洪37812三
新北市中和區大華段317地號
1拍
不點交
待拍
52萬
- 11 點閱
- 0 列管
- 2025/11/17 更新
拍賣日期：
2025/12/18 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
52萬
保證金：
11萬
總坪數：
0.7坪
坪單價：
77.1萬/坪
持分地坪：
0.7 坪
總現值：
39.5 萬
拍後增值：
-12.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 中和區 大華段
317地號，面積 9.5 m2，持分 1/20，11 萬
(住宅區 )
2.
新北市 中和區 大華段
328地號，面積 64.1 m2，持分 1/40，36 萬
(住宅區 )
3.
新北市 中和區 大華段
385地號，面積 4.3 m2，持分 1/40，3 萬
(住宅區 )
4.
新北市 中和區 大華段
394地號，面積 1.8 m2，持分 1/40，2 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (5)
2.
本件土地查封時，經債權人會同地政事務所人員到場指界陳稱中和區大華 段317地號土地位於門牌號碼中和區和平街2巷4弄9號建物後面之防火巷；328地 號土地位於門牌號碼中和區和平街2巷4弄1號建物旁道路(面對1號左側)，另依 鑑定報告所載328地號土地部分為和平街2巷4弄1號1樓增建小部分占用，惟實際 有無占用，需拍定人日後自行會同地政鑑界確認，請應買人注意；385地號土地 位於門牌號碼中和區景平路239巷33弄48號建物旁道路(面對48號左側)；394地 號土地位於門牌號碼中和區景平路239巷33弄42號屋後旁之道路，另依鑑定報告 394地號土地部分為供公眾通行之巷弄，部分為磚造圍牆占用。本件除317地號 土地外，其餘土地現況為巷弄且供不特定人通行使用，是否已具備公用地役權 之成立要件，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件拍賣之土地使用分區為住宅區。經函詢新北市政府工務局查詢結果，3 17地號土地係屬66中使字第0803號使用執照(65中建字第0455號建造執照)之建 築基地；328地號土地係屬66中使字第0803號使用執照(65中建字第0455號建造 執照)卷內配置圖說載示之保留地，非屬建築基地範圍；394地號土地係屬68中使字第1095號使用執照(67中建字第2220號建造執照)之建築基地；385地號土 地，無申請建築執照資料可稽。惟實際情形仍請投標人自行查明注意。
4.
本件係拍賣不動產之應有部分，且查無債務人實際占有部分，拍定後不點 交。倘非共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優 先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有 人，須提出其於拍定時為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一併行 使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標 的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就此部分標的不 得拒絕買受或承受。
9.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案 標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之 款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參 與本件標的之應買。
10.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理 費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。 六、本件依各標順序依次拍賣，如拍定價格足清償本件執行債權及優先債權 時，後順序各標即不予拍定，縱已拍定，應予撤銷，拍定人不得異議。債務人 如未於拍賣期日準時到場指定各標開標順序，即由本院依前述方法依序開標。
土地增值 (4)
1.
新北市 中和區 大華段 317地號
9.5 m2 × (1/20) × 177,000 元 - 11 萬元
= -2.6萬元
2.
新北市 中和區 大華段 328地號
64.1 m2 × (1/40) × 177,000 元 - 36 萬元
= -7.6萬元
3.
新北市 中和區 大華段 385地號
4.3 m2 × (1/40) × 177,000 元 - 3 萬元
= -1.1萬元
4.
新北市 中和區 大華段 394地號
1.8 m2 × (1/40) × 177,000 元 - 2 萬元
= -1.2萬元
以上資料由司法院新北市中和區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
