新竹法院 114文32348
新竹市南大路617巷8號
1拍
不點交
待拍
277.9萬
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- 1 列管
- 2025/11/27 更新
拍賣日期：
2025/12/24 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
277.9萬
保證金：
55.6萬
總坪數：
7.9坪
坪單價：
35.1萬/坪
持分地坪：
6.8 坪
公告建坪：
7.9 坪
總現值：
115 萬
拍後增值：
-149.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
7.9 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 育賢段
453地號，面積 61.2 m2，持分 1/3，256.3 萬
(住宅區 )
2.
新竹市 育賢段
453-1地號，面積 5.8 m2，持分 1/3，8.6 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
新竹市南大路617巷8號，建號 166，持分 1/3，13 萬
1層：47.042層：31.50合計：78.54 含一切附屬建物 (住家用、加強磚造、2層樓房)
法院筆錄 (4)
2.
本院於民國114年7月30日查封時，債務人在場，並稱本件拍賣建物為其自住，且房屋為海 砂屋、嚴重漏水；據地政人員指界稱本件拍賣453-1地號土地為計畫道路，約位於新竹市南大路 617巷8號建物前，其上有搭建雨遮。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
3.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制 等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處 理。且本件建物有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單位洽商 解決。
4.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
5.
本院於114年9月10日函詢新竹市政府有關本件拍賣新竹市南大路617巷8號建築物，是否為 列管之海砂屋。經新竹市政府函覆：「本府因限於人力及專業技術，目前並無提供高氯離子混 凝土建築物（即海砂屋）之偵測；另查無列管之高氯離子混凝土建築物，如存有疑慮，得自費 逕向工業技術研究院材料所申請建築物混凝土之氯離子含量檢測，本府無相關資料得予提 供」。對於本件拍賣建物是否為海砂屋，本院不為實體判斷，請投標人自行斟酌查證，不得於 拍定後據此請求撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
新竹市 育賢段 453地號
61.2 m2 × (1/3) × 51,500 元 - 256.3 萬元
= -151.2萬元
2.
新竹市 育賢段 453-1地號
5.8 m2 × (1/3) × 51,500 元 - 8.6 萬元
= 1.3萬元
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