基隆法院 112實28838
基隆市仁愛區南新段942地號
應買
不點交
待拍
47.6萬
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- 2024/5/2 更新
拍賣日期：
2024/4/19 ~ 2024/07/18
案件種類：
土地
總底價：
47.6萬
保證金：
9.6萬
總坪數：
10.4坪
坪單價：
4.6萬/坪
持分地坪：
10.4 坪
總現值：
36.7 萬
拍後增值：
-10.9 萬
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 仁愛區 南新段
942地號，面積 92 m2，持分 1/3，42.2 萬
2.
基隆市 仁愛區 南新段
943地號，面積 11 m2，持分 1/3，5.4 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/2/20，總底價 58.5萬，保證金 11.7萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
2拍，2024/3/12，總底價 52.7萬，保證金 10.6萬，坪單價 5.1萬/坪，流標
3拍，2024/4/9，總底價 47.6萬，保證金 9.6萬，坪單價 4.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣土地經本院現場查封時據地政人員指稱，943地號上有南榮路393巷75 號房屋（非債務人所有）部分占用，942地號土地為南榮路393巷69號、73號房 屋中間雜草空地及屋前走道。復依鑑價報告記載，942地號土地現況為巷道、空 地、雜草叢生、廢棄牆面及置物等使用，與943地號土地均未臨路，僅能以階梯 步道通行，車輛無法到達。
2.
上開不動產2宗公告應買。
3.
應買價額合計新台幣：476,000元。
4.
本件拍賣土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。數筆共有不動產合 併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產主 張優先承買，且應就有共有權之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不 動產主張優先承買，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產， 請應買人及共有人注意。
5.
如本件拍賣標的地上建物所有人符合土地法第104條第1項或民法第426條之 2第1項規定，則就其建物坐落之基地有優先承買權。六、本件拍賣土地為都市計畫土地，土地使用分區：住宅區（住
6.
，非屬公 共設施用地，建蔽率為50%、容積率為150%。
7.
拍賣之土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為 準。如因重測之結果，致土地之面積、位置，或土地現況等與拍賣公告有 所不符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請 求增減價金或撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
基隆市 仁愛區 南新段 942地號
92 m2 × (1/3) × 10,700 元 - 42.2 萬元
= -9.4萬元
2.
基隆市 仁愛區 南新段 943地號
11 m2 × (1/3) × 10,700 元 - 5.4 萬元
= -1.5萬元
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