基隆法院 112慎35082
基隆市安樂區麥金段679地號
應買
不點交
待拍
5,129.8萬
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- 1 列管
- 2024/6/28 更新
拍賣日期：
2024/7/4 ~ 2024/10/03
案件種類：
土地
總底價：
5,129.8萬
保證金：
1,026萬
總坪數：
969.1坪
坪單價：
5.3萬/坪
持分地坪：
969.1 坪
總現值：
9,226.1 萬
拍後增值：
4,096.3 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 安樂區 麥金段
679地號，面積 10,202.2 m2，持分 1884/6000，5,129.8 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/5/1，總底價 7,100萬，保證金 1,420萬，坪單價 7.3萬/坪，流標
2拍，2024/5/29，總底價 6,035萬，保證金 1,207萬，坪單價 6.2萬/坪，流標
3拍，2024/6/26，總底價 5,129.8萬，保證金 1,026萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
據執行筆錄之地政人員指界稱：本件土地位於基隆市安樂區樂利二街62巷 127號房屋之西北方約88米處，為雜樹林，且無路可達。又地政機關指界位 置僅供參考，實際情形應以地政機關實地鑑界之位置為準。又本件土地因 係雜樹林，且無路可達，致地政及本院人員無從實際進入標的土地全部查 看，故本件各標的上之實際佔有使用狀況，投標人仍應自行前往查明釐清 處理（查明有無如墳墓、倒塌建物、嫌惡設施等），如有則拍定後應自行 處理移除事宜，請投標人注意。
2.
本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後 不點交。另共有人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標 前自行查明處理，且得標後應自行處理分管相關事宜，不得以任何理由要 求法院處理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、承受），共有人 有優先承買權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優 先承買權之共有人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張 不得對抗其他具物權性質之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全 體共有人經通知而不行使優先承買權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚 久，請投標人注意。
3.
拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保 請求權，故投標（應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐 清，投標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問 題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。
4.
他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：無。
5.
另據基隆市政府函文及前次鑑價報告記載，本件土地之使用分區為住宅區（住
6.
，惟實際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否 受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其 施行細則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦 法、都市及非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、 國家公園法、建築法、或其他中央政府及地方政府相關法令規範之限制， 投標人應自行查明釐清，請投標人注意。六、本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施 保留地？是否為法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他 使用上之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向 地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買。
7.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案 執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已 經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之 應買人請勿參與本件標的之應買。
8.
應買價額合計新台幣：51,298,000元。
土地增值 (1)
1.
基隆市 安樂區 麥金段 679地號
10,202.2 m2 × (1884/6000) × 28,800 元 - 5,129.8 萬元
= 4,096.3萬元
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