基隆法院 112清23356
基隆市安樂區樂利三街263巷12弄25之4號
特拍
點交
待拍
270.9萬
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- 2024/6/27 更新
拍賣日期：
2024/7/17 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
270.9萬
保證金：
54.2萬
總坪數：
28.2坪
坪單價：
9.6萬/坪
持分地坪：
9.8 坪
公告建坪：
28.2 坪
總現值：
116.1 萬
拍後增值：
-108.4 萬
主建坪：
24.3 坪
增建坪：
3.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 安樂區 新城段
861地號，面積 1,579.6 m2，持分 167/10000，183.1 萬
2.
基隆市 安樂區 新城段
860地號，面積 352 m2，持分 167/10000，41.4 萬
建物 (2)
1.
基隆市安樂區樂利三街263巷12弄25之4號，建號 1107，持分 1/1，40.1 萬
五層：80.44合計：80.44 (五層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市安樂區樂利三街263巷12弄25之4號增建部分，建號 4451，持分 1/1，6.3 萬
第5層增建部分：12.74合計：12.74 (5層樓)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/4/17，總底價 440.4萬，保證金 88.1萬，坪單價 15.6萬/坪，流標
2拍，2024/5/15，總底價 374.5萬，保證金 74.9萬，坪單價 13.3萬/坪，流標
3拍，2024/6/12，總底價 318.5萬，保證金 63.7萬，坪單價 11.3萬/坪，流標
應買，2024/6/21~2024/9/20，總底價 318.5萬，保證金 63.7萬，坪單價 11.3萬/坪，停拍
停拍，2024/6/25，停拍
法院筆錄 (6)
1.
本件於民國95年4月21日假扣押查封時，債務人周○祿不在場，其父親周○德在場稱：「係 自己使用」。於112年9月14日履勘時，無人在場，經會同員警及鎖匠開鎖入內，係無人居 住狀態之空屋，已無水電，留有少量廢棄物，後陽台屋頂有鋼筋裸露之情況；另據地政指 界稱：「860地號土地位於本件建物1樓門口之既成巷道。」，860地號土地使用分區為道路 用地。另據前案估價報告記載：「房間及後陽台鋼筋祼露。」。惟實際情形如何，請應買 人自行查明注意。
2.
本院發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管之 情，經基隆市警察局第四分局於112年11月27日回覆經以警政系統查詢及派員現地查訪，皆 無法確知曾否發生非自然死亡情事；經基隆市消防局於112年11月22日回覆查無發生火災及 報案紀錄；經基隆市政府於112年11月24日回覆目前並無列管海砂屋或地震受損建築物，應 以專業鑑定單位檢測為準；本院無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即 時性，拍賣標的如有非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋或其他足以影響拍賣標的 (如輻射屋)之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時 審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，應買人 仍應自行查明、確認。
3.
本件拍定後依現況點交。
4.
4451建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，且拍定人應自行負擔拆除風險。4451建號係就未登記之陽台部分所為測量。
5.
抵押權拍定後塗銷。
6.
應買人應自行查明本件拍賣標的有無積欠公寓大廈之管理費，並注意有無民法第826條之1第3項規定之適用。
土地增值 (2)
1.
基隆市 安樂區 新城段 861地號
1,579.6 m2 × (167/10000) × 36,000 元 - 183.1 萬元
= -88.1萬元
2.
基隆市 安樂區 新城段 860地號
352 m2 × (167/10000) × 36,000 元 - 41.4 萬元
= -20.2萬元
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