基隆法院 112實34638
基隆市安樂區住崇德路10巷38之36號
3拍
點交
待拍
270.1萬
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- 2024/6/13 更新
拍賣日期：
2024/7/9 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
270.1萬
保證金：
54.1萬
總坪數：
29.8坪
坪單價：
9.1萬/坪
持分地坪：
7.3 坪
公告建坪：
29.8 坪
總現值：
34.4 萬
拍後增值：
-195.2 萬
使用分區/類別：
主建坪：
26.2 坪
附建坪：
3.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
基隆市 安樂區 觀音段
400地號，面積 835 m2，持分 19/1000，148.3 萬
2.
基隆市 安樂區 觀音段
400-1地號，面積 42 m2，持分 19/1000，8.1 萬
3.
基隆市 安樂區 觀音段
400-2地號，面積 69 m2，持分 19/1000，13 萬
4.
基隆市 安樂區 觀音段
400-3地號，面積 10 m2，持分 19/1000，2.5 萬
5.
基隆市 安樂區 觀音段
480-1地號，面積 319.6 m2，持分 19/1000，57.6 萬
6.
基隆市 安樂區 觀音段
480-83地號，面積 0.4 m2，持分 19/1000，0.1 萬
建物 (1)
1.
基隆市安樂區住崇德路10巷38之36號，建號 1439，持分 1/1，40.5 萬
一層：86.57合計：86.57 陽台11.85 (005層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/5/14，總底價 333.1萬，保證金 66.7萬，坪單價 11.2萬/坪，流標
2拍，2024/6/11，總底價 299.8萬，保證金 60萬，坪單價 10.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣房屋經本院現場勘查，係建於山坡，雖登記為1樓但須至路旁樓梯間往下走2層。查 封時無人應門，經會同員警開鎖進入，屋內總電源為關閉狀態，經開啟後仍有電使用，屋內 物品均打包整理清潔，顯無人居住，無神明廳，但有一神像置於客廳。據地政人員指稱房屋 無增建，又本件拍賣土地均位於基隆市安樂區崇德路10巷38之11號底層房屋旁，400-1地號 上有前開房屋延伸之雨遮及一鐵皮倉庫，400-2地號上有前開房屋延伸之雨遮，400-3及480-83地號土地為巷道用地。
2.
另依鑑價報告記載，拍賣建物南側臨約7公尺寬之崇德路10巷，整體地形約為梯形，地勢起 伏不平，坡度略大，因建物依山坡地形建造，故有地面高於建物之形況，建物所在公寓之第 3層與路面同高，標的位於第1層，須經走道往下走才能抵達，樓梯扶手已被拆除，梯間維護 保養不佳，且公寓天井位置堆放垃圾，環境髒亂。標的室內高度約為2.97公尺，目前無人居 住，但留有部分家具，陽光不易照入屬暗房，往下底層有走道可通到400-2地號土地，惟走 道亦堆放垃圾雜物。400-
3.
480-83地號屬未開闢道路，崇德路10巷38之11號底層旁邊以擋 土牆隔離土地，400-
4.
400-2地號被崇德路10巷38之11號建物占用，400-
5.
480-83地號土 地為空地。
6.
本件拍賣標的設有抵押權，拍定後塗銷。
7.
本件執行標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災 受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使 用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易
土地增值 (6)
1.
基隆市 安樂區 觀音段 400地號
835 m2 × (19/1000) × 14,200 元 - 148.3 萬元
= -125.8萬元
2.
基隆市 安樂區 觀音段 400-1地號
42 m2 × (19/1000) × 14,400 元 - 8.1 萬元
= -7萬元
3.
基隆市 安樂區 觀音段 400-2地號
69 m2 × (19/1000) × 14,200 元 - 13 萬元
= -11.1萬元
4.
基隆市 安樂區 觀音段 400-3地號
10 m2 × (19/1000) × 14,200 元 - 2.5 萬元
= -2.2萬元
5.
基隆市 安樂區 觀音段 480-1地號
319.6 m2 × (19/1000) × 14,200 元 - 57.6 萬元
= -49萬元
6.
基隆市 安樂區 觀音段 480-83地號
0.4 m2 × (19/1000) × 14,200 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
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