基隆法院 112儉30798
基隆市安樂區崇德路89號2樓
特拍
不點交
待拍
172.1萬
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- 2024/6/13 更新
拍賣日期：
2024/7/9 週二 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
172.1萬
保證金：
34.5萬
總坪數：
15.3坪
坪單價：
11.3萬/坪
持分地坪：
3.2 坪
公告建坪：
15.3 坪
總現值：
33.2 萬
拍後增值：
-92.7 萬
使用分區/類別：
主建坪：
13.9 坪
附建坪：
1.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 安樂區 觀音段
219地號，面積 418 m2，持分 508/20000，125.9 萬
建物 (1)
1.
基隆市安樂區崇德路89號2樓，建號 2897，持分 1/2，46.2 萬
二層：91.68合計：91.68 陽台：9.32 (5層鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/1/30，總底價 279.9萬，保證金 56萬，坪單價 18.3萬/坪，流標
2拍，2024/2/27，總底價 238萬，保證金 47.6萬，坪單價 15.6萬/坪，流標
3拍，2024/3/26，總底價 202.4萬，保證金 40.5萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
應買，2024/4/3~2024/7/2，總底價 202.4萬，保證金 40.5萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
本院於民國112年11月8日至現場履勘，由債權人代理人會同鑑價人員導往執行。現場由債務人之弟開門入內，屋內陳設基本家具，有水有電，使用天然氣且無車位，屋內飼養大型犬隻 及貓，牆壁因潮濕而有嚴重壁癌。依據債務人之弟在場略稱，建物現由其共同居住使用中。 鑑價人員在場略稱：「系爭建物無增建」等語。
3.
據民國112年11月出具之估價報告略稱：「勘估建物為鋼筋混泥土造5層樓之第2層，基本建 材狀況普通，保養狀況普通，採光及通風程度普通。」等語。
4.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、 輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本院 現場履勘記實上尚未知悉其他足以影響交易之特殊情事，惟系爭建物是否有足以影響交易之 特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行 向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封建物有足以影 響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
5.
本件係拍賣不動產之應有部分，因查無債務人特定占用部分，拍定後不點交。倘非共有人拍 定，共有人有優先承買權，惟共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權性質之優先承買權 （人），又建物共有人行使優先承買權時應就土地之應有部分一併應買。(六)拍定後，不點交。
6.
本件執行標的均有公寓大廈管理條例之適用，故本件合併拍賣之建物、土地應一併承買。
土地增值 (1)
1.
基隆市 安樂區 觀音段 219地號
418 m2 × (508/20000) × 31,300 元 - 125.9 萬元
= -92.7萬元
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