基隆法院 112儉26703
基隆市仁愛區南榮路393巷75號
1拍
不點交
待拍
35.5萬
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- 2024/5/30 更新
拍賣日期：
2024/7/2 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
35.5萬
保證金：
7.1萬
總坪數：
14.5坪
坪單價：
2.4萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
14.5 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
7.4 坪
增建坪：
7.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
建物 (2)
1.
基隆市仁愛區南榮路393巷75號，建號 2774，持分 1/2，19.5 萬
二層：49.03合計：49.03 (2層樓磚造)
2.
基隆市仁愛區南榮路393巷75號增建部分，建號 3299，持分 1/2，16 萬
第二層增建部分：47.14合計：47.14 (2層)
法院筆錄 (14)
2.
他項權利設定情形：本件執行標的設定新臺幣5萬元之抵押權與蘇○○，抵押權於拍定後塗 銷。
3.
本院於民國112年10月18日由債權人代理人會同鎖匠、地政人員至現場履勘系爭2774建號建 物，現場敲門無人應門，由鎖匠開門入內。屋內無水無電、有大量火災燒焦痕跡，牆面有大 範圍壁癌，有搭蓋鐵皮屋頂。地政人員在場略稱，該建物有增建。
4.
依基隆市警察局第一分局之查訪紀錄表，據里長略稱，本件執行標的2774建號建物約十幾年 前，曾發生火災，有婦人因此死亡，該建物有非自然死亡之情事，請應買人詳加注意!
5.
本件僅拍賣建物之應有部分，系爭2774建號建物占用基隆市仁愛區南新段601-
6.
943地號 土地之權源不明。拍定後，系爭建物與601-
7.
943地號土地間之占有使用收益法律關係， 由拍定人自理。
8.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂 屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經基隆市警察局第一分 局函覆本院，查悉2774建號建物恐有非自然死亡之情事而有足以影響交易之特殊情事，投標 人務必詳加注意，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明 （自行向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。(六)本拍賣公告已載明，2774建號建物依照基隆市警察局第一分局之查訪紀錄表，恐有非自然死 亡之情事，而有足以影響交易之特殊情事(凶宅)，投標人於投標前務必注意，拍定後，「不 得」再以本件執行標的有非自然死亡情事或凶宅等為由，請求本院撤銷拍定。
9.
本件係拍賣建物之應有部分，因查無債務人特定占用部分，拍定後不點交。倘非2774建號之 共有人拍定（應買、承受），建物之共有人有優先承買權。
10.
本件僅拍賣建物之應有部分，該建物占用地（即601-
11.
943地號土地）之所有權人，如符 合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者（即2774號建物與601-
12.
943地號地號土 地間，有地上權、典權或土地租賃等法律關係存在時），有優先承買權。本件拍定（應買、 承受）後，依法始得通知優先承買權人是否以同一條件優先承買，倘經優先承買權人主張優 先承買，且原拍定（應買、承受）人表示同意（視為不爭執）、或主張優先承買之人已另循 確認優先承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，原拍定（應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價金時失其效力，失效部分，本院將返還原繳價金予原拍 定（應買、承受）人，不得異議。
13.
系爭2774建號建物有增建（經地政編為3299臨建號），增建部分前未曾辦理建物所有權第一 次登記，致與建物登記謄本所載不符，拍定後，能否逕持本院依土地建物登記謄本所核發之 不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記？及增建部分是否為違建？以上各項均有不明，應 買人投標前均應自行查明，並承擔將來可能遭拆除之風險。
14.
又2774建號建物占用之601-61地號土地為國有土地，行政院農業委員會林務局曾覆本院，本 件2774號建物無權佔用國有土地，請應買人詳加注意!未來恐承擔遭訴請拆屋還地之風險。
15.
拍定後，不點交。
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