臺北法院 112丙110414
台北市松山區南京東路五段250巷36弄2號
1拍
點交
待拍
4,960萬
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- 2024/6/14 更新
拍賣日期：
2024/7/30 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
4,960萬
保證金：
992萬
總坪數：
51.2坪
坪單價：
96.9萬/坪
持分地坪：
50.3 坪
公告建坪：
51.2 坪
總現值：
5,771.3 萬
拍後增值：
971.3 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
13.6 坪
增建坪：
37.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 松山區 寶清段五小段
193-9地號，面積 205 m2，持分 215/265，4,800 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
台北市松山區南京東路五段250巷36弄2號，建號 1407，持分 1/1，135 萬
一層：109.45合計：109.45 平台14.70平方公尺 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市松山區南京東路五段250巷36弄2號未登記部分，建號 3191，持分 1/1，25 萬
第一層未登記部分：45.04合計：45.04 (5層樓)
法院筆錄 (7)
2.
本件拍賣標的1407建號建物據本院現場查封時在場債權人即共有人稱現由其出租予林○○宜 與姜○○美作餐廳與早餐店營業使用，租賃期間與租金分別為
3.
林○宜:111年7月1日起至 113年6月30日止每月新台幣(下同)29,000元；
4.
姜○美:111年7月10日起至113年7月9日止 每月24,000元，惟上開二筆租賃契約均已屆期，債權人與債務人均不得再續予出租該或另行 出租他人，否則與查封效力有違，故拍定後仍點交。
5.
本件拍賣標的於查封時經詢在場人員，皆無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非 自然死亡等足以影響交易之特殊情事。本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物 買受人就物之瑕疵無擔保請求權，另建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能 確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，請應買人注意。
6.
本係變價分割共有物，依民法第830條第2項準用第824條第7項規定，除買受人為共有人外， 共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
7.
第3191建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有 權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意。另函詢臺北巿建築管理工程處，其來函表示 屬既存違章建築，影響公共安全之違章建築，限期拆除，列入分類分期處理，列管拆除，請 應買人注意。
11.
抵押權拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 松山區 寶清段五小段 193-9地號
205 m2 × (215/265) × 347,000 元 - 4,800 萬元
= 971.3萬元
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