高雄法院 110地126326
高雄市鳳山區五福一路7巷10號
1拍
不點交
待拍
820萬
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- 2024/6/27 更新
拍賣日期：
2024/7/25 週四 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
820萬
保證金：
164萬
總坪數：
39.5坪
坪單價：
20.8萬/坪
持分地坪：
14.5 坪
公告建坪：
39.5 坪
總現值：
315.8 萬
拍後增值：
-464.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
39.5 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 鳳山區 五甲段
1193-123地號，面積 46 m2，持分 1/1，750 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 鳳山區 五甲段
1193-138地號，面積 2 m2，持分 1/1，30 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區五福一路7巷10號，建號 487，持分 1/1，25 萬
第1層：36.67第2層：36.67騎樓：3.42合計：76.76 (2層樓加強磚造)
2.
高雄市鳳山區同上建物(未保存登記建物)，建號 20901，持分 1/1，15 萬
第1層：3.80第2層：4.94第3層：45.03合計：53.77 (3層樓房)
法院筆錄 (7)
2.
依113年5月10日查封暨測量筆錄記載，據第三人潘O官在場陳稱：執行標的建物之一樓，自113 年3月起即由伊向二房東黃O祥承租經營肉圓店，不清楚房東為何人，亦未簽立租賃契約；另據 共有人楊兆綦之配偶在場陳稱：該建物無地下室；另據地政人員指稱：該建物之一樓後方及
3.
三樓均有增建。
7.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
8.
編號2之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人 注意。六、本件係變賣共有物，依民法第824條第7項規定除買受人為共有人外，共有人有依相同條件 優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
9.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證明書 前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
10.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費繳清事宜。
11.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 鳳山區 五甲段 1193-123地號
46 m2 × (1/1) × 64,800 元 - 750 萬元
= -451.9萬元
2.
高雄市 鳳山區 五甲段 1193-138地號
2 m2 × (1/1) × 88,500 元 - 30 萬元
= -12.3萬元
鄰近待拍
2024/7/10
3拍
不點交
15.7 坪 / 113 萬
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