基隆市安樂區新會段245地號

他項權利設定情形：本件執行標的均設定本金最高限額750萬元之抵押權予 張○○，於拍定後塗銷。

本院於民國112年7月13日會同債權人代理人、鑑價人員、地政人員至現場 履勘，據到場之地政人員指界略稱：「系爭143-5地號土地上有門牌號碼基 金一路40號建物部分占用。另系爭143-4地號土地位於門牌號碼基金一路44 號建物東北方約35米處，為雜木林且無路可達。另系爭145地號土地位於門 牌號碼基金一路44號建物西北方約110米處，為雜木林且無路可達。另系爭 144地號土地位於門牌號碼基金一路44號建物東北方約150米處，為雜木林 且無路可達。另系爭245地號土地位於門牌號碼基金一路112巷110弄20-3號 建物東方約63.94米處，為雜木林且無路可達。」等語。

依據民國112年7月出具之鑑價報告略稱：「勘估標的143-5地號土地上有門 牌號碼基金一路40號建物部分占用。未來發展潛力較弱。勘估標的143-4地 號土地位於門牌號碼基金一路44號建物東北方約35米處，為雜木林且無路 可達。未來發展潛力較弱。勘估標的145地號土地位於門牌號碼基金一路44 號建物西北方約110米處，為雜木林且無路可達。未來發展潛力較弱。勘估 標的144地號土地位於門牌號碼基金一路44號建物東北方約150米處，為雜 木林且無路可達。未來發展潛力較弱。勘估標的245地號土地位於門牌號碼 基金一路112巷110弄20-3號建物東方約64公尺處，為雜木林且無路可達。 未來發展潛力較弱。」等語。

本件為拍賣執行標的之應有部分，因查無債務人特定占用部分，拍定後不 點交。倘非土地共有人拍定，共有人有依相同條件優先承買之權，惟共有 人僅得就其共有之土地主張優先承買，且土地共有人之優先承買主張不得 對抗其他具物權性質之優先承買權。本件拍賣之土地倘經優先承買後，原 拍定（應買、承受）人仍應各就其餘（未經優先承買部分）拍定（應買、 承受），不得異議。

本件係拍賣土地之應有部分。倘非土地共有人拍定（應買、承受），共有 人有優先承買權；地上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2 第1項規定者（即地上建物所有人同時為地上權人、典權人或土地承租人 時），有優於土地共有人之優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具備優 先承買條件之土地主張優先承買。本件拍定（應買、承受）後，依法始得 通知優先承買權人是否以同一條件優先承買，倘經優先承買權人主張優先 承買，且原拍定（應買、承受）人表示同意（視為不爭執）、或主張優先 承買之人已另循確認優先承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，原拍定 （應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價 金時失其效力，失效部分，本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承受） 人，惟原拍定（應買、承受）人仍應就本件其餘（未經優先承買）部分拍 定（應買、承受），不得異議。(六)本件僅拍賣土地之應有部分，土地上之坐落建物、定著物，並非本件拍賣 標的，其使用權人、所有權人皆不明。拍定後，坐落建物及定著物與系爭 土地間之占有使用收益法律關係，應由拍定人自理，請應買人詳加注意。

拍定後，不點交。

依基隆市地政事務所民國113年6月11日基地所測字第1130202350號複丈成果圖,143-5地號土地上所座落之基金一路40號建物占用面積為20.23平方公 尺。