基隆法院 112清14702
基隆市安樂區武隆街103巷55弄3號5樓
應買
點交
待拍
228.1萬
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- 0 列管
- 2024/5/3 更新
拍賣日期：
2024/5/10 ~ 2024/08/09
案件種類：
公寓
總底價：
228.1萬
保證金：
45.7萬
總坪數：
26.5坪
坪單價：
8.6萬/坪
持分地坪：
7.9 坪
公告建坪：
26.5 坪
總現值：
38.1 萬
拍後增值：
-82.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
24.2 坪
附建坪：
2.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 安樂區 湖海段
383地號，面積 2,931.1 m2，持分 89/10000，121 萬
建物 (1)
1.
基隆市安樂區武隆街103巷55弄3號5樓，建號 365，持分 1/1，107.1 萬
5層：79.91合計：79.91 陽台7.8 (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/3/13，總底價 315.4萬，保證金 63.1萬，坪單價 11.9萬/坪，流標
2拍，2024/4/3，總底價 268.2萬，保證金 53.7萬，坪單價 10.1萬/坪，流標
3拍，2024/5/1，總底價 228.1萬，保證金 45.7萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件於民國112年9月4日履勘現場，據債務人在場稱：「本件房屋係由其與家屬居住使用， 無分管車位、無增改建。」。頂樓突出物係供佛堂使用，屋頂天花板有多處漏水嚴重現 象，屋頂突出物無室內梯，係由公共樓梯進出。另據鑑定報告記載：「部分有漏水狀況， 現況為住家使用中，457公設建號有登記屋頂突出物，現況作為神明廳使用。」。另據基隆 地政事務所112年9月8日函稱：「457建號主要用途…突出物一層為樓梯間及瞭望室、突出 物二層為水箱。…」。經陽光加樂比公寓大廈管理委員會於113年2月2日函稱365建號頂樓 之佛堂為該戶之專有部分等語，惟457建號屬共有部分，365建號是否有上開管委會所稱之 專門使用權，應買人仍應自行查明注意，其法律關係由拍定人自理。
2.
本院發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等， 經基隆市警察局第四分局於民國112年11月28日回覆該局並無相關建檔資料庫，無法提供是 否曾發生非自然死亡情形之相關資訊；經基隆市消防局於112年11月9日回覆查無發生火災 及報案紀錄；經基隆市政府於112年11月9日回覆該府目前並無列管海砂屋及地震受損之建 築物等相關資料供參。本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時 性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或 新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務 人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規 定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，應買人仍應自行查明、確認。
3.
本件拍定後點交。
4.
上開不動產2宗合併徵求應買。
5.
應買價額合計新台幣：2,281,000元。
6.
抵押權拍定後塗銷。
7.
trial行查明債務人有無積欠公寓大廈之管理費，並自行查明有無民法第826條之1第3 項規定之適用。
土地增值 (1)
1.
基隆市 安樂區 湖海段 383地號
2,931.1 m2 × (89/10000) × 14,600 元 - 121 萬元
= -82.9萬元
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